土地の登記に関するご相談

●土地を2つに分けたい・・・<土地分筆登記>

土地の一部を売買する場合や、相続により土地を分割してそれぞれに分ける場合、
共有名義の土地を分割して単有名義にする場合、畑の一部を宅地にする場合などのように、
1つの土地を何らかの理由で複数の土地に分割する登記手続きのことを「土地分筆登記」といいます。
登記を申請する前提として、「分割前の土地」の境界が全て確定している必要がありますので、
ほとんどの場合、事前に境界確定測量を行うことになります。


●実際の面積と登記上の面積を一致させたい・・・<土地地積更正登記>

境界確定測量により確定した面積と、登記簿に記載された面積が異なる場合に、
登記簿の面積を改め直す手続きのことを「土地地積更正登記」といいます。
土地の取引条件として実測売買する際は、登記簿に記載された面積と実測の面積が一致している必要があります。
また、土地を分筆する時、実測した面積と登記簿に記載された面積の誤差が、
認められている限度を超えている場合には、事前に土地地積更正登記を
申請しなければならないことが不動産登記法で義務づけれられています。


●2つの土地を1つにまとめたい・・・<土地合筆登記>

複数の土地を1つの土地にまとめる登記手続きのことを「土地合筆登記」といいます。
合筆登記の申請には、次のような制限(合筆制限)があります。

1.地番区域が一致しているか(字や○○丁目などが一致していること)
2.接続した土地である(必ず隣接していなければならない)
3.地目が一致している(合筆前も合筆後もすべて同じ地目であること)
4.所有者(持分も含めて)が同一である
5.その他(設定されている抵当権など)同一である


●新築住宅の敷地の地目を宅地に変更したい・・・<土地地目変更登記>

土地にはその現況と利用目的に応じた23種類の地目が決められています。家が建っている土地ならば「宅地」、田んぼであれば「田」といった具合に土地の質的なものを表示するものです。

23種類の地目
【田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、
用悪水路、ため池、堤、井溝(せいこう)、保安林、公衆用道路、公園、鉄道用地、学校用地、雑種地】

農地(田、畑)を地目変更する場合には、農業委員会の許可が必要になります。
地目が変更した場合、土地の所有者には1カ月以内に土地地目変更登記を申請する義務が課されています。


●お隣が行方不明で立ち会い出来ず、分筆登記が出来ません・・・<筆界特定の申請代理業務>

筆界特定の結果をもって、分筆登記・地積更正登記をすることが出来ます。
筆界特定制度とは、土地の所有者などの申請に基づいて、法務局の筆界特定登記官が、
外部専門家である筆界調査委員の意見を踏まえて、現地における土地の筆界(境界)の位置を特定する制度です。
平成18年にスタートしたこの制度自体が新しく、まだ一般に広く知られていないのが現状ですが、
当事務所ではこの制度に精通しております。

メリット・デメリット、また問題の解決手段になり得るかどうか等ありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。